セミナーの内容：内藤氏登壇部分
１．将来の人口動態・世帯変化を確認する

将来の人口動態としては、東京は他の都道府県より圧倒的に転入率が多く、また今後の都心の単身世帯が増え続けると予想しています。

２．建物よりも立地を重視する

立地としては一番オススメは東京23区！理由は人口増加や再開発が盛んに行われており、賃貸需要です。さらに地方であれば交通機関 が不便に変化したり、知ることが多々。

３.「お金を借りる力」を活用する

・団体信用生命保険で死亡保険が不要 ・「金利」ではなく「金利差」から収益 ・日本政府と同じポジションでインフレ対策

４．キャピタルゲインよりもインカムゲインを重視する

インカムゲインで利益を得る方法は、長期投資を前提としている人や、なるべくリスクを抑えたい人に向いています。株式市場が開いている日中に株価の変動をチェックできない会社員などにもおすすめです。

なぜ、国内不動産なのか？
◆　金融資産よりも高い利回り →個人向け国債の利回りは年利0.17％ →都心・中古・ワンルームなら表面利回り4％台

◆　相続税が圧縮できる →相続税評価額を3分の1以下に圧縮できる

なぜ国内不動産投資なのか？
◆　団体信用生命保険で死亡保険が不要 ◆ 　「金利」ではなく「金利差」から収益 ◆ 　日本政府と同じポジションでインフレ対策

インフレ対策を早めに進めておく
1．インフレに強い資産を持つ 2．外貨資産を持つ　（円安に備える） 3．お金を借りておく　（＝国と同じポジション）




どうやって買うべきか？

都心・中古・ワンルームマンションの購入方法

◆　ネットで物件検索しない ◆　「仲介会社」ではなく「売主」から購入する ◆　提携ローンが付く物件を選ぶ ◆　ワンルームの「専門会社」から購入する ◆　物件は見に行かなくても良い

将来の不安を解消するために

◆　キャッシュフローの仕組みを作る ◆　「評論家」ではなく「実践家」の話を聞く ◆　「お金を借りる力」を不動産投資に振り向ける ◆　リスクの低い「都心・中古・ワンルーム」から始める

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